南京在建商品房基本全精装二手房装修占比提升

本站原创 2024-01-18 11:50:00

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南京是江苏省省会,也是华东地区的重要市场。 8月中旬,中国淘家居网调研组走访南京主要建材市场,走访当地经销商了解到,今年南京市场行情全面下滑,差很多比去年。 对于明年的市场行情,当地经销商普遍持悲观态度,预计明年的行情会更糟。

建材市场低迷

二手房装修占比上升

据当地经销商反映,今年的市场情况比去年差很多。 以主流卖场金盛国际家具为例。 今年,不少商家纷纷退店,其中也不乏一线主流瓷砖卫浴品牌。 店铺的租金一直在上涨,商家的日子却越来越艰难。 撑不住的商家只能外出另谋生路。 因此,缩小规模、关店是南京建材家居行业的普遍现象。

建材市场不景气,一个主要因素就是精装房的冲击。 据了解,南京从两三年前就开始推行精装房。 目前,精装房约占南京交付的楼盘项目的30%。 但是,房子从建房到交房需要两年时间,而房产项目预计两年内就可以交房。 其中,精装比例将达到60%以上。 这些精装房主要集中在中高端楼盘。 对于刚需和改善的客户,毛坯房大多位于比较偏远的地方。 今年河西区开盘的6个项目均为精装项目。 可以说,两年后南京的楼盘,除了保障房和拆迁房,基本上都是精装的。

目前,南京的城市建设格局已基本形成。 新开盘项目主要分布在新区和郊区。 市中心的新项目数量并不多。 旧房改造和二手房装修的比例也在逐渐增加。 据当地经销商介绍,二手房装修在高端家装市场的占比约为20%,在低端市场的占比约为50%。 但客户分布比较分散,大部分会直接到家装公司。 二手房零散、不确定(不知道谁会装修)、进小区难,而且很多只是局部装修,决定了这块蛋糕不好吃。 目前,南京多家家装公司都设立了“微装修”部门,专门从事二手房局部装修。

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博德、锦衣陶经销商苏伟淼(中)

零售市场萎缩

家装和工程是主要渠道

南京市场主流瓷砖品牌的销售渠道包括零售、家装和工程。 零售渠道表现普遍平平,本土经销商已经数不清零售做得好的品牌。 家居装修,整包多,半包少。 工程渠道多为厂家与大型房地产公司直接合作,由当地经销商提供服务,赚取服务费。 普通瓷砖品牌一般在当地批发,销往市区或周边县镇的小市场。

博德和金怡陶是南京非常有实力的品牌。 其经销商苏伟淼主要在当地从事零售、家装和工程等业务。 他介绍,博德和金怡涛主要做毛坯房和别墅,毛坯房中有大量业主购买的库存散装房。 由于南京的大开发商主要是向厂家采购,而中小开发商数量较少,市政工程体量不大,他在工程上主要做一些连锁项目,比如老年公寓.

唯美L&D陶瓷在南京拥有零售、家装、设计师、工程等多个渠道。 目前在金盛国际家居、金陵国际家居、鸿洋装饰城等主流卖场均有门店。 据唯美L&D陶瓷经销商曹英军介绍,南京瓷砖零售市场普遍萎缩,成交量已经很小。 家装渠道多为企业级合作,设计师渠道多为大户。

汇万家陶瓷在南京鸿洋装饰城拥有单店面,总建筑面积1700平方米。 经销商吴钦明代理汇万家品牌13年。 目前主要在南京使用批发和工程渠道。 批发面向南京、芜湖、马鞍山、镇江,项目主要分为三个部分:一是经济适用房,南京经济适用房的体量很大; 二是市政工程,三是通过人脉与当地开发商合作。

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汇万家陶瓷经销商吴钦明(中)

大理石瓷砖和全釉是主流

两者相等

产品方面,博德、金亿陶经销商苏维淼表示,大理石砖和全抛釉仍是销量最大的品类,规格主要以800*800和600*900为主。 600*1200的大板比较受欢迎。 *1800块板很难卖。 在风格上,以新中式、现代轻奢为主流。

唯美L&D陶瓷经销商曹英军同意苏伟淼的观点。 他表示,600*1200产品占比在增加,1800*3600大板占比较低,仍停留在概念层面。

汇万家陶瓷经销商吴钦明也表示,大理石瓷砖与普通全抛釉产品基本处于同一水平,价格相差不大,主要看厂家的定位。 他介绍,南京市场800*800的普通大理石瓷砖价格在80-90元/块左右,通体大理石瓷砖价格在108元/块左右,更高端的大理石瓷砖价格在约128-168元/件。 600*600现代仿古砖主要用于卫生间和阳台,600*1200大板主要用于公装部分替代石材、大别墅、大平层。

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唯美L&D陶瓷经销商曹英军(中)

30余家瓷砖强势品牌

零售渠道总体表现一般

南京主要的建材家居市场有金盛国际家居、金陵国际家居、红星美凯龙、鸿阳装饰城,其他都是小市场。 金盛国际家居约有瓷砖品牌25个,卫浴品牌约37个。 金陵国际家居共有瓷砖品牌约19个,卫浴品牌约21个。 红阳装饰城是个老市场。 它不仅是大多数经销商的办公场所,也是零售和批发的主要市场。 汇聚了大大小小近千个瓷砖品牌,数百个卫浴品牌。 产品从这里经销批发到周边众多的中小城市和市场。

总体来看,南京市场主流瓷砖卫浴品牌近百家,其中有影响力的瓷砖品牌30多家,卫浴品牌20多家。 瓷砖方面,在南京市场表现较好的品牌有马可波罗、诺贝尔、博德、金怡陶、唯美L&D、东鹏、建意、冠珠、上美、欧神诺、新中源、惠万家等,此外还有华东地区的本土冠军中国、中芯国际、亚洲也比较强势。 上述品牌主要走家装和工程渠道,零售渠道普遍表现平平。 卫浴方面,做得好的品牌有TOTO、科勒、九牧、恒洁、箭牌等。

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